（天和城）商住楼7号楼建设项目 工程
监 理 规 划
编制人： （专业监理工程师签字）
（总监理工程师签字、加盖执业印章）
审批人： （单位技术负责人签字）
贵州三维工程建设监理咨询有限公司
年 月 日
1.工程概况………………………………………………………………… 1.1工程项目概况……………………………………………………… 1.2参建单位…………………………………………………………… 1.3工程特点…………………………………………………………… 2.监理工作的范围、内容、目标………………………………………… 2.1监理工作范围……………………………………………………… 2.2监理工作内容……………………………………………………… 2.3监理工作目标……………………………………………………… 3.监理工作依据…………………………………………………………… 4.监理组织形式、人员配备及进退场计划、监理人员岗位职责……… 4.1项目监理机构组织形式…………………………………………… 4.2监理人员配备及进退场计划……………………………………… 4.3监理人员岗位职责………………………………………………… 5.监理工作制度…………………………………………………………… 6.工程质量控制…………………………………………………………… 6.1质量控制原则……………………………………………………… 6.2质量目标控制风险分析…………………………………………… 6.3质量控制内容……………………………………………………… 6.4质量控制程序……………………………………………………… 6.5质量控制方法……………………………………………………… 6.6质量控制措施……………………………………………………… 6.7旁站方案…………………………………………………………… 6.8专业性较强的分部分项工程监理实施细则编制计划…………… 7.安全生产管理的监理工作方案………………………………………… 7.1安全生产管理的监理工作目标…………………………………… 7.2安全生产管理的监理工作要点…………………………………… 7.3安全生产管理监理工作程序……………………………………… 7.4安全生产管理的监理工作方法与措施…………………………… 7.5危险性较大分部分项工程监理实施细则编制计划……………… 8.合同与信息管理 ……………………………………………………… 8.1 合同管理 ………………………………………………………… 8.2 信息管理 ………………………………………………………… 9.组织协调 ……………………………………………………………… 9.1组织协调要点 …………………………………………………… 9.2组织协调方法与措施 …………………………………………… 10.监理工作设施 …………………………………………………………
1.工程概况 1.1工程项目概况
（1）工程名称：“天和城”商住楼7号楼建设项目 （2）建设地点：凯里市开发区开司大道北侧 （3）总建筑面积：3157.46㎡ （4）结构类型：框架结构 （5）建筑投资：约426万元
（6）计划开工日期：2020年8月20日 （7）计划竣工日期：2022年4月20日 1.2参建单位
建设单位：贵州德政房地产开发有限公司 监理单位：贵州三维工程建设监理咨询有限公司 勘察单位：贵州新生代建材地质勘察院 设计单位：北京蓝图工程设计有限公司 施工单位：贵州弓山建筑工程有限公司 1.3工程特点
本工程为“天和城”商住楼7号楼建设项目，设计使用年限为50年，防火等级为二级。项目主要功能为商店及物业用房，屋面为平屋面，防水等级：二级。
建筑地上最高4层，最低为2层，为商业、物管用房。使用年限：50年。基础结构形式：基础采用柱下独立基础及墙下条基。人工孔桩，主体结构形式为框剪结构，抗震设防烈度为6度丙类。平屋面防水等级二级。建筑防火分类：二类，抗震等级为六度丙级。
总体设计：本工程位于贵州省凯里市、建筑地下为0、地上最高层为4层、最低层为2层、均为商场、使用年限：50年。
建筑功能：商业、物管用房。
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建筑装饰装修：
1、本工程所选用的建筑材料和装饰装修材料必须符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010的有关规定。
2、本工程所采用的砂、石、砖、砌块、水泥、混凝土预制构件等无机非金属建筑主体材料的放射性限量，应符合：内照射指数IRA≦1.0,外照射指数IY≦1.0。
3、本工程所使用的无机非金属装修材料，包括石材、建筑卫生陶瓷、石膏板、吊顶材料、无机瓷质砖粘接材料等，进行分类时，其放射了应符合下表规定：
测定指标 测定目标 A 内照射指数IRA 外照射指数IY
屋面工程：
1、屋面防水等级为二级，一道防水层，为卷材防水屋面。
2、屋面保温采用柔性封闭式保温屋面。保温材料为60厚的岩锦板，表面密度为80-200㎏/m3.构造做法详见西南11J201-8.屋面传热系数K=0.69w/(㎡、k)∠1.0.满足要求
地基：地基原状土和砂石，分层夯实、回填材料每层厚度不大于300mm、且保证压实系数不小于0.94.
基础：本工程采用柱下独立柱基础、桩基础和核心筒补筏板基础。 主体结构：主体结构形式为框剪结构，抗震设防烈度为6度丙类。平屋面防水等级二级。建筑防火分类：二类，抗震等级为六度丙级。
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B ≦1.3 ≦1.9 ≦1.0 ≦1.3
2.监理工作的范围、内容、目标 2.1监理工作范围
根据建设工程监理合同约定，房建工程施工图范围内土建、水电、消防等工程，施工阶段质量、合同、信息、安全文明施工管理及本工程施工过程中的组织协调与验收交付，保修期内的服务工作。
2.2监理工作内容
（一）施工准备阶段监理工作的主要内容
1、施工现场周围环境调查
2、检查设计文件是否符合设计规范及标准，检查施工图纸是否能满足施工要求
3、协助建设单位作好设计管理
4、监督检查施工单位质量保证体系及安全技术措施，完善质量管理程序与制度
5、工程项目开工前，参加建设单位主持召开的第一次工地会议 6、组织向建设单位和施工方进行施工监理交底
7、参加设计单位向施工单位进行的设计技术交底，总监理工程师应组织专业监理工程师对设计技术交底会议纪要进行签认
8、审定施工单位报审的实施性施工组织设计（施工方案）。重点对施工方案、劳动力、材料、机械设备的组织及保证工程质量、安全、工期和控制造价等方面的措施进行审核，并提出审核意见 （1）必须符合《建设工程监理规范》
（2）内部审批手续是否符合要求（含施工组织设计重新修订后）
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建筑监理规划
