因有两年的商圈成熟等待期，我们暂且在两年以租金的形式对客户实行返祖，也算是一种经营赔偿，同时我们可以暂且把商铺本身销售单价涨幅降低为年增长率7%，仅由此可见在10年左右的时间，其真正价值保守估计在120万左右，也就是说其价值翻倍。
（参考附表：各投资渠道比较表）
投资渠道 国债 5年定期存款 股市投资 企业债券 住宅投资 普通商铺投资 返租、沿街、步行商业街 年投资回报率 约2.36％ 约2.9％ 具有较强的不确定性 约4.2％ 约6％－9％ 5％－10％ 投资比较 较存款利息高，抵御通货膨胀能力较差 安全、利息处于低位 风险较大。散户投资现状：10%赚钱、20%保本、70%赔钱 受企业经营状况影响较大 投资回报较高，抵御通货膨胀能力强 投资回报高，与经济景气程度联系紧密 基本年收益达到7％，且每年投资回报高，且当地首推返租降险模式，可将风险最大程增长 度的降低 投资小贴士
1、财富“缩水”了怎么办？ 物价“飞涨”了怎么办？ 防通胀，防贬值，要“防”就得有“房”。 投资理财，当选不动产！
2、不动产，为什么首选商铺？
商业资产，不受限购限贷等政策约束，升值前景无限。商铺成为当下的资金“避风港”！
五六十万1套住房、二三百万1套豪宅，比德弗·香榭丽舍步行商业街说六七十万可以抢购1套终身独立产权临街旺铺、拥有1栋大门面，谁威风谁厚道谁更具投资价值不言自喻。
3、投资商铺需要注意什么？
强大消费人群、地段优越、交通便利等稀缺性价值缺一不可。 投资好时机赢市场，投资好地段保升值！ 4、沿街商铺和商场铺位哪个更好？ 沿街商铺除营业时间自由、拥有独立对外展示面、节省商场铺位的物业运营费用等诸多优点以外，更因保值、升值、租金收益高、超低风险、好转手、不受经营行业限制等特点，受到广大投资、经营者的青睐和追捧。
比德弗·香榭丽舍步行商业街--有天有地优质临街产权旺铺，投资、经营首选。
关于车库水淹说辞
XX老师，关于这次降雨我们也咨询了相关的政府部门，此次台风所引起的强降雨，属于临邑60年不遇的自然灾害，全国都受到了不同程度的影响，连北京这样的大城市都被淹了，我们也很难去抗衡。而市面上对我们不利谣言也都是不实的。
本项目在此次事件中完全符合国家建筑质量审核及规划设计，也具备相关部门的文件审核，并不存在任何问题，对于谣言我们也将保留追究责任的法律权益。发生这样的灾害也是我们所不愿见到的，虽然整个过程中我们并没有什么过失和责任，但是比德弗地产依然对受害业主进行了相关的灾害补助。
同时作为“责任地产”的带头人，我们愿意根据广大业主的实际需求而改变。为防止灾害的再次发生，更是不惜斥巨资引进超强排水设备，未来如果面对同样2倍于7.31的自然灾害也将绝对保证业主生命及财产安全。
关于本次活动邀约说辞
X老师，为了迎接中秋、国庆双节和答谢新老客户，比德弗国际花园特别举办了<感悟幸福庆典>活动，还推出了新的优惠活动和亲子户型，我看正好有您需要的面积。您看今天下午过来看一下房子吧！ （都是什么活动？）是这样的，为了答谢新老客户对我们的支持，你买不买房子都有抽奖活动可以参加，有最高奖金10万元！！也有<北京双人游>的，电话里也说不清楚，要不您今天下午过来我详细给你介绍一下吧。
（今天下午没时间）是这样，咱们这个活动是有时间期限的，应该是比德弗开盘以来最好的买房时机了，机会挺难得的，我也不想让您错失这次机会，您看您今天抽时间过来吧！
（好吧看看我今天下午过去）您今天下午几点能来啊？三点行吧？ （悬）您告诉我个具体时间我也好有个准备。
（四点吧）好的，还记得我姓什么吗？（呵呵）我姓X，过来找小X就好。等着您。
关于拆迁说辞
X老师，您对近期拆迁的理解一点也没错，但是以我专业的角度来看这件事，现在恰恰是您买房的最后时机了。
1、新的土地开发项目的出现的确会给您更多的选择空间，但是新项目的成交地价肯定是远远高过之前的开发土地的，这就意味着新地块开发成本的增加，成本高了，开发商也是要盈利了，自然新地块的房价也就不会维持现在的价位了（可以举例盛世家园），而且还会带动整个市场的价格上涨。
2、在新的地块开发前，市场务必会维持在一个相对稳定的价位，但是后期随着新项目的逐步开发，势必会带动房价上涨，这个时候买房不但避免您不必要的支出，更能为将来保值增值。
3、房地产这个行业如果没有很多大规划差别，在建造成本上基本是差不多的。但是新地块的地价普遍较高，开发商为了节约成本，其真正可投入到建筑和配套的成本必然会降低。X老师，你可以考虑下，
同样是去掉成本，剩余100块钱做出来的东西和剩余300块钱做出来的东西肯定是没法比的。 （回迁房子便宜）
4、X老师，您说的便宜是指的回迁房吧？这一块你可能有所不知，根据文件回迁房是不对外出售的，您说的是回迁户与回迁户之间的私人交易行为。这种私人交易没有完善的法律保护，同时非回迁户也不可能办理相关的产权证明。
拆迁房影响说辞 为什么会有拆迁房？
县级城市财政收入的主要来源就是卖地搞开发增税收，相对于县城周边来说，县城圈内的土地对于房地产开发商的诱惑会更大一些，这也决定了县城圈内的土地价格会很高，同时伴生的是圈内土地并非空地，往往都是有原有的住民，因此，政府、开发商、原住民之间就形成了拆迁、回迁这条供给线。
县级城市靠卖地开发来增税收，开发商靠拿地、搞开发、销售、回款实现其收益，这期间政府主要起协调作用，把地卖出去，拆迁问题协调好，收到开发商土地款项，这个流程结束后政府和开发商在土地方面基本上没有过多的瓜葛了。因此，开发商和政府的交易一旦结束，下一步面临的就是开发、盈利的问题了，先一步的工作说白了就是盈利！
首先需要明确的一件事是，对于开发商而言有几个问题摆在面
前：土地成本高、有回迁户、利润最大化，如何实现利润最大化？土地成本是固定的、土地面积是固定的、规划设计是审批的、回迁户是免费补偿的，那最终的利润点就在商品房上了！
说到商品房，现阶段材料费、人工费、建安成本都是明码标价的，成本一目了然，因此如何实现利润？不要忘记，开发商不是搞福利事业，他不是什么福利机构，他是需要盈利的！因此，一些不为人知的黑幕就产生了，钢筋、水泥标号及一些基础配套材料规格降低以缩小材料成本建安成本、工程进度加快以减少人工成本。我们普通老百姓可能看见的听见的都是建设进度快这一个有利面，建筑质量、材料什么的是看不见的，但是，在您住进去后就能明显的感觉到，您在三楼洗个衣服倒个水一楼都能听见声；您在三楼和朋友亲戚聊个天说个话，声音稍微大点二楼、四楼就能听见；时间长了您说您连点隐私空间都没有了，说话不敢大声，回家赶紧换鞋，整天生活在自己家里却是在为别人活着，整天和做贼是的！这样的房子您赶住吗？这种现象不止是针对回迁房有，甚至很多销售中的商品房都存在这种情况！您看看现在是不是有很多人在卖房子，有回迁的也有正常的商品房，这不就很能说明问题吗！
话再说回来，像这样的小区，有两种居住人群，一种是回迁原住民；一种是购买高价位商品房的社会中上层人士。其实现在很明显的能看出来，一个小区被人为的分为两个部分本身就是一种歧视或是档次划分，回迁房无论在质量、配套还是公共设施的配置上都是和正常销售的商品房有本质区别的。在应有的服务得不到享受，该有的设施
房地产销售说辞
