2020年一级造价工程师《案例分析（土建）》 第一章 建设项目投资估算与财务评价 本章授课思路（三步走）：
熟悉考试大纲→基础知识点详解与专项训练→综合知识点汇总与教材典型案例剖析 第一步：本章考试大纲 1.建设项目投资估算； 2.建设项目财务分析；
3.建设项目不确定性分析与风险分析。 第二步：基础知识点详解与专项训练 本章的基础知识点主要包括： 1.建设项目总投资的构成及计算； 2.建设期利息的计算与偿还； 3.增值税及附加的计算； 4.总成本费用的构成及计算； 5.与利润相关的指标及计算。
基础知识点一：建设项目总投资
1.目标：熟练掌握建设项目的总投资构成及三种估算方法。 2.总投资估算内容
我国现行建设项目总投资构成
设备及工器具购置费 工程费用 建筑安装工程费 包括建设单位管理费、用地与工程准备费、市静态投资 建设投工程建设固定资产建设政公用配套设施费、技术服务费、建设期计列其他费用 项目投资—工资 的生产经营费、工程保险费、税费等 总投程造价 基本预备费 资 预备费 价差预备费 动态投资 建设期利息 流动资产投资－流动资金
3.总投资估算方法 （1）构成法，详见上表。 （2）生产能力指数法 C2＝C1（Q2/Q1）×f
式中：C2—拟建项目的投资额； C1—类似项目的投资额； Q2—拟建项目生产能力； Q1—类似项目生产能力；
n—生产能力指数，若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q1与Q2的比值在0.5～2之间，可取n＝1；
f—综合调整系数（如终值系数）。 （3）综合差异系数法
拟建项目投资额（或建安工程费）=已建类似项目投资额（或建安工程费）×综合差异系数 综合差异系数=Σ（某影响因素占投资额或建安工程费的比例×该因素的调整系数） 4.专项训练 训练1（构成法） 背景资料：
某建设项目的工程费由以下内容构成：
n
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2020年一级造价工程师《案例分析（土建）》 第一章 建设项目投资估算与财务评价 （1）主要生产项目1500万元，其中设备购置费1050万元，建筑工程费300万元，安装工程费150万元。
（2）辅助生产项目300万元，其中设备购置费110万元，建筑工程费150万元，安装工程费40万元。
（3）公用工程150万元，其中设备购置费40万元，建筑工程费100万元，安装工程费10万元。 项目工程建设其他费为250万元，基本预备费为220万元，价差预备费为316.11万元。 项目建设期2年，运营期15年，建设期贷款1200万元，建设期贷款利息合计为65.66万元。 项目流动资金为500万元，其中300万元为自有资金，200万元为银行借款（建设期末从中国建设银行借贷），借款利率5%（按年计息）。 问题：
列式计算该建设项目的工程费用、建设投资、固定资产投资、固定资产静态投资额及总投资额（以万元为单位）。
（注：计算过程和结果数据有小数的，保留两位小数）
『正确答案』
工程费用=1500+300+150=1950（万元）
建设投资=1950+250+220+316.11=2736.11（万元） 固定资产投资=2736.11+65.66=2801.77（万元）
固定资产投资中的静态投资额=1950+250+220=2420.00（万元） 或=2801.77-316.11-65.66=2420.00（万元） 总投资=2801.77+500=3301.77（万元）
训练2（生产能力指数法） 背景资料：
2019年某业主拟建一年产15万吨产品的工业项目。已知2016年该地区已建成投产的年产12万吨产品的类似项目，静态投资额为500万元，总投资额为850万元。自2016年至2019年每年平均造价指数递增3%。项目建设期为1年，运营期为10年。 问题：
试用生产能力指数法列式计算拟建项目的静态投资额。 （注：计算过程和结果数据有小数的，保留两位小数）
『正确答案』
C2＝C1（Q2/Q1）×f＝500×（15/12）×（1+3%） =682.95（万元）
解题思路：当Q1与Q2的比值在0.5～2之间，则生产能力指数n的取值近似为1。 正确理解（1+3%）的含义。即资金时间价值中的终值系数，即已知P，求F。
训练3（综合差异系数法） 背景资料：
某投资人拟建一化工厂，除建筑安装工程费用需要根据同行业类似厂房调价外，该项目的工程设备及工器具购置费、工程建设其他费、预备费、建设期利息及流动资金都已估算完成，合计为20987万元。 已知拟建项目所需厂房的建筑面积为6800m，同行业已建类似项目厂房的建筑安装工程费用为3500元/m，类似工程建安工程费用所含的人工费、材料费、机械费和其他费用占建筑安装工程造价的比例分别为18.26%、57.63%、9.98%、14.13%，因建设时间、地点、标准等不同，经过分析，拟建工程建安工程费的人、材、机、其他费用与类似工程相比，预计价格相应综合上调25%、32%、15%、20%。 问题：
列式计算该厂房建安工程费的综合差异系数、拟建项目的建筑安装工程费用及项目总投资（以万元为单位）。
2
2
3n
1
3
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2020年一级造价工程师《案例分析（土建）》 第一章 建设项目投资估算与财务评价 （注：计算过程和结果数据有小数的，保留两位小数）。
『正确答案』
建安工程费综合差异系数=18.26%×1.25＋57.63%×1.32＋9.98%×1.15＋14.13%×1.2＝1.27
建筑安装工程费用=3500×1.27×6800＝3022.60（万元）
总投资=20987+3022.6=24009.60（万元）
基础知识点二：建设期利息的计算与偿还 1.目标：熟练掌握
（1）建设期借款利息的计算；
（2）三种还款方式下的还款本金、利息计算； （3）填写还本付息表。 2.建设期借款利息的计算
（1）说明：均衡贷款，建设期只计息不还。逐年计算。 （2）公式
建设期年贷款利息=（年初累计借款＋本年新增借款÷2）×实际年贷款利率 （3）名义利率与实际利率之间的换算 实际利率=（1+名义利率/年计息次数） （4）特别说明
注意与流动资金贷款利息、临时贷款利息的区别 （5）专项训练
训练1：某新建项目，建设期为2年，从银行均衡贷款900万元，其中第1年300万元、第2年600万元。若年利率为6%，按年计息，列式计算该项目建设期利息。 （注：计算过程和结果数据有小数的，保留两位小数）
『正确答案』
第1年贷款利息=（0+300/2）×6%=9（万元）
第2年贷款利息=[（300+9）+600/2]×6%=36.54（万元）
建设期贷款利息=9+36.54=45.54（万元）
训练2：某新建项目，建设期为2年，从银行均衡贷款900万元，其中第1年300万元、第2年600万元。若年利率为6%，按季计息，列式计算该项目建设期利息。 （注：计算过程和结果数据有小数的，保留两位小数）
『正确答案』
实际利率=（1+6%/4）－1=6.14%
第1年贷款利息=（0+300/2）×6.14%=9.21（万元）
第2年贷款利息=[（300+9.21）+600/2]×6.14%=37.41（万元） 建设期贷款利息=9.21+37.41=46.62（万元）
训练3：某新建项目，建设期为3年，从银行均衡贷款900万元，其中第1年300万元、第2年600万元。若年利率为6%，按年计息，列式计算该项目建设期利息。 （注：计算过程和结果数据有小数的，保留两位小数）
『正确答案』
第1年贷款利息=（0+300/2）×6%=9（万元）
第2年贷款利息=[（300+9）+600/2]×6%=36.54（万元）
第3年贷款利息=（300+9+600+36.54）×6%=56.73（万元） 建设期贷款利息=9+36.54+56.73=102.27 （万元）
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年计息次数
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