中空玻璃
中空玻璃是对传统单玻门窗的革新，是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术，它由两层甚至更多的玻璃密封组合，但最重要的是两层玻璃之间必须形成真空或气体（如加入惰性气体）状态，故称\中空玻璃\，这种技术的运用使门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都大大提高。 裙 楼
从地面一直到标准层或平台花园的建筑层,一般由首层至四层或以上不等,多用做商场、会所或其他配套设施。 架 空 层
指由地面至标准层或裙楼顶至标准层间，以柱梁承托标准层建筑物的空间，一般用作绿化或会所用途。
封顶：指项目已完成最顶层的结构工程 毛 坯 房
交楼时单位内没有任何装修，只留有线路及排水位的房屋。 现 楼
已经交付使用的商品房。客户交付部分或全部房款后即可入住，称之为现楼。
?准现楼：已经平顶，正在搞装修，即将交付使用的楼。 ?楼花（期房）：处于施工阶段，离交楼期甚远的楼。 ?CBD：城市中央商务区 ?CLD：中央生活区
SOHO（家庭办公）一词起源于八十年代的纽约，因艺术家云集而出名，那里风情独特，有纽约最另类和最有品位的商店、画廊和餐厅。后来有日本人在建筑中引用了SOHO这个词，即是＂Small Office Home Office＂的缩写，意为小型的、家庭的办公室。 “TOWN HOUSE”：联排别墅 平方米与平方尺的换算
? 国内：平方米 ? 香港：平方呎 1平方米=10.765平方呎 房地产市场
指所交易的商品是房地产（或房地产权益）的市场，是存在于卖者和买者之间的有关房地产的交易网络，交易包括买卖、租赁、抵押、互换等组成一个简单范畴的房地产市场 房地产业的主要内容包括 ?土地开发和再开发 ?房屋开发和建设
?地产经营，包括土地使用权的出让、转让、租赁和抵押 ?房地产经营，房产买卖、租赁和抵押
?房地产中介服务，包括咨询、估价、测量、服务 ?房地产物业管理
?房地产金融，信贷、保险和房地产金融投资。
属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业 房地产市场有哪些特点 ?对市场需求的不可调剂性 ?对市场供求的不灵活性 ?投资的不易变现性 ?信息不充分性
房地产市场必须具备的要素： ?卖方
?买方
?用于交易的房地产 房地产市场分类：
?一级市场：是土地市场，是土地供应市场（房地产增量市场）；
?二级市场：是土地的使用者经过开发建设将新建成的房地产出租或出售的市场 ?三级市场：（二手房市场）是购买房地产的单位或个人再次将房地产出卖或出租的市场。
项目开发有关单位
?开发商：指负责开发建设房地产项目并筹资建设的房地产公司。 ?投资商：实际向该项目投入资金的单位 ?承建商：负责房地产项目建设施工的单位。
?监理单位：整个项目建设过程中监督其质量的单位
?代理商：指负责项目具体宣传推广及销售策划的房地产中介机构。 房地产交易 ?房地产转让 ?房地产抵押 ?房屋租赁 房屋所有权
是指房屋的所有人依法对自己的房产所享有的占有、使用、收益和处分的权力。
所谓的占有权就是产权人对其房屋事实上的控制权。使用权，是产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利。收益权指产权人收取房产所产生的利益的权利。处分权，是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利，处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利。处分权一般只能由房屋产权人行使（法律上有特别规定的除外） 房地产转让
指合法拥有土地使用权及土地上建筑物，附着物所有权的自然人，法人和其它组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。 房地产抵押贷款
是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款；在抵押期间，抵押人不得随意地处理已被抵押的房地产，作为抵押权人的银行有权对抵押物进行监督和检查。
房地产抵押贷款，按贷款对象可分企业事业法人房地产抵押贷款和个房地产抵押贷款；按贷款用途可分为土地开发抵押贷款、房屋开发抵押贷款、购房抵押贷款以及其他用途的房地产抵押贷款；按贷款利率确定和计息方法可划分为固定利率房地产抵押贷款、浮动利率房地产抵押贷款、可调利率房地产抵押贷款。 房屋租赁
指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人向出租人支付租金并在租赁关系终止后将房屋返还给出租人的行为 商品房
有合法产权，购买后，能领取〈〈国有土地使用证〉〉及〈〈房屋所有权证〉〉的住宅，业主有自由依法买卖转让、租赁权利。 期房和现房
?期 房: 指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
?现 房: 是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的房地产权证，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 集资房
政府为解决中低收入职工住房而建设的普通住宅（集资房是不需要交地价的，大部分是违法用地，少数经市有关部门批准）。
安居房
指由国家安排贷款和地方自筹资金建设（一般为4：6）的面向广大中低收入家庭的非赢利性住房，建筑面积一般控制在55平方米以下。要求精心设计，保证施工质量，提高和改善住宅的使用功能。安居房只售给中低收入家庭，优先出售给无房户、危房户和困难户 经济适用住房
是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定 廉租房
是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等 智能化大厦
又称“智能型大厦”，是指利用系统集成方法，将智能型计算机、通信、信息技术与建筑艺术有机结合，通过对设备的自动监控、对信息资源的管理和使用者的服务及其与建筑的优化组合，所获得的高效率、高功能、高度安全与高度舒适的建筑。
智能化大厦又简称为3A建筑，即：建筑设备自动化系统（BAS），办公自动化系统（OAS）通信自动化系统（CAS），其中BAS中应包含FAS和SAS两大系统，故也有称智能化大厦为5A建筑的，即消防自动化系统FAS）,保安自动化系统（SAS） 环保小区
即注重环境保护的小区；按国家规定，对于住宅小区绿化用地不可低于占地面积的30％，小区环保中不应包括对环境污染的控制与防范，如垃圾处理、水源水质、消除扰人噪音等等
?别墅：小区内独立或半独立住宅的一幢二层以上的住宅。 ?复式：上下两层相连的单位，其中包括中空复式及封闭复式。
?单身公寓：也称酒店式公寓，厅房合一，但有独立厨房及洗手间，面积一般在30平方米以下。 服务式公寓
也称酒店式公寓。是以提供酒店式管理服务的住宅，如送餐、洗烫衣服、中央空调及设有商务中心等酒店功能设施。一般面积介于40—80平方米，单位分布为长条形，即两边为住宅，中间设通道模式（只有单面采光），另室内附设独立洗手间及厨房（尤以开放式厨房为主），房间分布以一到三间不等。 房地产保险
是指以房屋设计、营建、销售、消费和服务等环节中的房屋及其相关利益与责任为保险标的的保险。
一般来说由以下三种形式： ?房地产财产保险 ?房地产责任保险 ?房地产人身保险 银行按揭
银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息
银行按揭的成数通常由五成到九成不等，期限由5年到30年不等 利息支付方式有等额与等息两种 商品房销售 分为预售和现售 预 售
是房地产开发企业在房屋尚未建成时，向房地产管理部门申请取得预售许可证以后，即刊登广告，按图纸出售的销售方式
预售商品房必须
具备的条件
预售商品房必须具备的条件
? 土地使用权已依法登记，取得房地产权利证书（国有土地使用证）； ? 取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》；
? 除付清地价款外，七层以下（含七层）工程主体封顶，七层以上工程投入开发建筑的资金已达工程款预标投资总额的2/5并经注册会计师验资； ? 房地产发展商和金融机构已签订了预售款监管协议； ? 领取了《商品房销售（预）许可证》。 现 售
指商品房商品房已经建成并按国家标准验收合格，按照销售合同交付房款后，即可投入使用的销售方式
房地产价格构成 ?征地补偿费 ?拆迁安置补偿费 ?其他土地开发费 ?住宅建筑安装工程费 ?附属工程费 ?室外工程费 ?公共配套工程费 ?环卫绿化工程费
?政府性收费及“四源”费 ?三税一费 ?管理费 ?利润
影响楼价因素
?地区：基本上越接近市中心的物业，其楼价将越高。各项配套交通网络、饮食娱乐及购物休闲等设施较完善。
?交通：一般城市的楼宇比乡村的楼宇较昂贵，因城市道路网络完善、来往各处地方均较方便。 ?楼层：一个位于高层的住宅单位，一般都会比低层同样单位卖贵一些。原因是位于高层的单位，比低层单位更远离地面，所以较少受到街上人车喧闹的骚扰，加上接触的尘挨量相对较少，空气当然比较清新。且高层单位享有更多视野，天然光线吸纳较多，也会使单位阳关充足。 影响楼价因素
?朝向：这是一个影响楼价较重要的因素，因单位内部设备可花金钱添置或改善，但方向则完全不能改变。加上中国人传统认为南向较佳，东向或西向均会受阳光照射影响，故南向物业价格一般较高。
?景观：景观也是不能改变的因素，故一些拥有开阔视野、海景、山景或绿化公园景观的单位价格均较高。
?配套：若楼宇有周围环境及设施的配合，其价值也将相应提高。如一些大型屋村设备齐全，应有尽有，包括商场、百货公司、超级市场、戏院 ?私人会所、游泳池及私家花园等。
此外，物业用料、楼龄、楼宇维修保养、地区因素区别及物业用户素质等因素，均可影响物业价格高低。 房地产契税
是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承
受人征收的一种税赋。
它是对房地产产权变动征收的一种专门税种，主要对个人和私营单位购买、承受赠与或交换的房屋征收契税，税率为3%～5%。 营业税和房产税 ?营业税:
指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。 ?房产税:
是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。 房地产交易手续费
是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。 商品房交房两书
?《住宅质量保证书》 ?《住宅使用说明书》 房地产证
?软皮红《房地产证》 ?软皮绿《房地产证》
?硬皮红色绸面《房地产证》
前两种是新证（自1995年1月1日起开始颁发），后一种（硬皮红色绸面）仍然有效，可继续使用，在产权变动时换发新证。
其它版本的《房地产证》须换领新证后方可有效使用 房地产证的内容
主要记载业主所购房地产的房产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号；土地的权属来源、宗地号、土地等级、用途、使用年限；房地产的名称、栋号、房号、建筑面积、建购价款等。
＜＜房屋所有权证＞＞ （深咖啡色塑料封皮）
同时配有＜＜国有土地使用证＞＞或征地文件：
内页无说明，属国有土地；使用权来源为行政划拨或协议。产权一般不完整，大部分在拍卖时需补交地价。
同时配有＜＜集体土地使用证＞＞、
＜＜宅基地证＞＞或用地批文： 内页注明为集体性质用地，属集体用地；使用权来源为集体用地或私人宅基地，产权不完整。拍卖时需补交全部地价；性质为集体用地的房产，农民宅基地，部分已换成绿证。
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