首席财务官财务报表分析

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解读一个新准则：投资性房地产

?1、制订背景?2、主要内容

?（1）总则：已经出租的土地使用权?准备增值后转让的土地使用权?已经出租的建筑物?（2）确认和初始计量

?

（3）后续计量：公允价值：活跃市场，有相关价格信息

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?（4）转换：公允价值模式，当日，按公允价值计价

?其他资产————投资性房地产：差额计入损益

?投资性房地产————其他资产：公允价值小的部分，计入损益；反之，差额计入所有者权益

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?（5）处置，当期损益处理，不追溯调整?（6）披露：种类，金额，计量模式?成本模式下：折旧，减值准备情况

?

公允价值模式下：确定依据，方法，公允价值变动对损益的影响?当期转换情况?当期处置情况

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案例

?1994年12月31日在自有土地上建设厂房，在建工程账面成本360万元（摊销期20年，直线法）。初衷是自用车间，但由于销路不畅于1996年1月1日出租，出租时公允价值400万元，租期10年。1999年安装消防设备15万元。2006年1月1日到期后把该厂房改为车间，此时公允价值270万元。?要求：进行相关会计处理

?对于企业的影响：资产结构，利润增加

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