房地产经济测算培训

静态经济测算三大板块：

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PART 1 开发成本及费用

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开发项目总投资与总成本费用明细

类型 序号 工程或费用名称 土地成本 1 土地成本 2 前期工程费 3 建安工程费 4 基础设施建设费 开发成本 5 公共配套设施建设费 6 其他费用 7 不可预见费 8 管理费用 期间费用 9 销售费用 10 财务费用 总共需要 花多少钱？

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一、土地成本：取得土地开发使用权而发生的各项费用

1．土地费用估算

土地费用是指为取得房地产项目用地使用权而发生的费用。对土地费用的估算要依实际情况而定。 出让土地出让金 租用土地的土地租用费 划拨土地或征收土地征收拆迁费 股东投资入股的投资折价 转让土地的土地转让费 一般而言，常见取得土地费用计算方式：按照土地出让价金+契税及交易税（出让金4%计算）

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二：开发成本

即工程成本包含：前期工程费用、基础设施建设费用、建安工程费用、公共配套设施费用。

同时，考虑建设期可能发生的风险而导致的建设费用增加的内容称为不可预见费，计算方法为（土地成本及开发成本总和的1%-3%）

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