收益法及其运用

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【例7-1】某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用了6年；可能利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，该宗房地产的酬劳率为8.5%。请计算该宗房地产的收益价格。

提示：参见教材P216

[答疑编号500434070102]

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【解】该宗房地产的收益价格计算如下：

净收益每年不变的公式的作用： 直接用于测算价格。

用于土地使用期限、收益期限等不同的房地产或者租赁期限不同的租赁权价格之间的换算。

某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中1000m的面积，约定租赁期限为20年 ，第一年租金为24万元，以后每年租金在上一年的基础上增加1万元，从第8年开始，租金保持固定不变。现市场上类似办公楼的月租金为30元/m，假设折现率为10% 。请计算目前该承租人权益价值。【2008年真题】

提示：参见教材P216

[答疑编号500434070103]

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『答案解析』也确实是租赁权价值。 年租金=30*12*1000=36万元

【重点】不同期限房地产价格之间的换算 已知无限年期的价格，求有限年期的价格

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在不同年期之间换算。 两房地产酬劳率相等时，

两房地产酬劳率不相等时，

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