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2017年房地产经纪人考试重点摘要房地产经纪专业基础 - 图文 

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着的色调。 外墙面的装饰装修-外墙面主要分为下列几种: 1、清水墙饰面 清水墙饰面是指墙面不加其他覆盖性装饰面层,只在墙体块状材料外表面之间进行勾缝或模纹处理,利用墙面材料的颜色和质感,以取得装饰效果的一种墙体装饰方法。 这种装饰具有耐久性好、不易变色的特点。利用墙面特有的线条质感,能起到淡雅、凝重、朴实的装饰效果。 2、抹灰类饰面分为一般抹灰和装饰抹灰。 (1)一般抹灰 是指用各种加色或不加色的水泥砂浆或石灰砂浆、混合砂浆、石膏砂浆等形成各种装饰抹灰层的做法。一般抹灰的材料来源丰富、造价较低、操作简便、装饰效果较好,还有保护墙体、发挥墙体物理性能的功能。 (2)装饰抹灰 是指选用适当的抹灰材料和操作工艺,使抹灰面直接具备装饰效果无需再做其他装饰面的做法。住宅中常用水刷石、干粘石、斩假石、假面砖等。 3、涂料类饰面,相较贴面类,优点是造价较低 涂料类饰面是指将建筑涂料涂刷于墙基表面并与其很好粘结,形成完整而牢固的膜层,以对墙体起到保护和装饰的作用。这种装饰的优点是施工操作简单、工效高、工期短、自重轻、造价低、维修方便、更新快,无论涂料出现开裂还是褪色,都不会对人体造成伤害,而且涂料可以配成所需要的各种颜色。其缺点是耐久性较差。 4、贴面类饰面 塑料贴面易老化变形 贴面类饰面是指将各种人造或天然板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。它具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。 5、铺钉类饰面 铺钉类饰面是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰,其特点是无湿作业,饰面耐久性好,采用不同的饰面板,能取得不同的装饰效果。 6、幕墙饰面 是指镶嵌固定在外墙骨架上的装饰面层,它对建筑物既有装饰作用又有围护作用 幕墙的主要特点是美观、易维护。玻璃幕墙的优点是外观华丽宏伟,使建筑物从不同角度呈现不同色调,能随阳光、月光、灯光变化给人以动态之美;缺点是易产生光污染、能耗较大 室内装饰装修流派 (1)白色派。(2)光亮派。(3)新洛可可派。(4)高技派。(5)风格派。(6)超现实派。 室内装饰装修色彩与质感 1、室内装饰装修的色彩要点 21

室内墙面、地面和顶棚构成了室内空间的基本要素,对室内空间的整体视觉效果产生很大影响,在室内装饰装修中占有重要的地位。 (1)墙面的颜色。一般情况下,墙面的颜色要比顶棚的颜色稍深,宜采用明亮的中间色。 (2)地面的颜色。地面的颜色可不同于墙面的颜色,采用与墙面同色系的颜色时.可适当降低地面的明度来达到与墙面对比的效果。 (3)顶棚的颜色。顶棚可用白色或接近于白色的明亮色,这样室内照明效果较好。在采用与墙面同色系的颜色时,应比墙面的明度更高一些。 (4)踢脚线的颜色。为了体现沉稳的感觉,一般应采用明度比墙面低的颜色。 (5)装修配件的颜色。门窗框、门窗套等装修配件的颜色不宜与墙面形成过分的对比,一般可采用明亮色,通常房间的门扇应尽量明亮一些。墙面较暗时、装修配件可采用较亮一些的颜色。但墙面为明亮色时,暗色门扇也可使人感觉醒目。当窗扇长期处在逆光环境下时,颜色不宜过深。 2、室内装饰材料的质感与选择 (1)粗糙与光滑。(2)柔软与坚硬。(3)冷与暖。(4)光泽与透明度。(5)弹性。(6)纹理。 室内墙面的装饰装修 1、室内墙面的种类很多,主要分为下列几类: (1)抹灰类墙面。 (2)涂料类墙面。目前室内墙面使用最多的涂料是乳胶漆。乳胶漆的主要特点是遮盖力强、涂膜干燥快、色彩丰富、装饰性好、耐擦洗、维护方便、成本较低。 (3)裱糊类墙面。包括壁纸和墙布等饰面装饰。壁纸的主要特点是色彩花型丰富、档次品位较高、可选择性强、环保性好、性价比较高、更换容易、清洁方便、耐久性较好。 (4)贴面类墙面。包括陶瓷制品、天然石材、人造石材和预制板材等饰面装饰。其主要特点是质地坚实、色泽美观、图案多样,而且耐酸碱、耐磨、耐水、耐压、耐清洗。 (5)罩面板类墙面。包括木质、金属、玻璃及其他板材饰面装饰。 2、室内墙面的基本构造 根据构造层次,室内墙面由下列部分组成:(1)抹灰底层。(2)中间层。(3)面层。 住宅室内装饰装修改善墙体物理性能的措施主要有: ①对墙面进行保温隔热处理;②选用白色或浅色饰面材料反射太阳光; ③室内墙面采用吸声材料;④增大饰面材料的面密度或增加吸声材料 室内地面的装饰装修 1、室内地面的性能其面层应具备下列性能: (1)坚固性和耐久性。地面面层应坚固耐磨、平整、易清洁、不起尘, 室内地面耐久时间一般为10年。 (2)安全性。地面面层应防滑、防潮、耐火、耐腐蚀、电绝缘性好。 (3)舒适性。地面面层应有一定的弹性和蓄热性能。 22

(4)装饰性。地面面层的色彩、图案、质感等应满足人们的审美要求。 (5)健康性。地面面层应不产生或少产生对人体健康有害的污染。 2、室内地面的种类 室内地面的种类很多,根据构造方法,分为下列几类: (1)整体类地面。这是直接施工在混凝土垫层上的整体式面层,主要有: ①水泥砂浆地面(简称水泥地面)其优点是造价较低、使用耐久适用于住宅室内地面。 ②混凝土地面。其优点是造价较低、坚硬耐久,适用于库房、设备间等室内地面。 ③水磨石地面。其优点是坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观,适用于办公楼等室内地面。 (2)铺贴类地面。这是将块状材料粘贴在水泥砂浆找平层上的面层。根据面层材料,分为陶瓷类地面和石材类地面。 (3)木竹类地面。这是采用木质或竹质板材铺设的地面。 常见的有实木地板地面、竹地板地面、 (4)卷材类地面。主要有地毯地面、塑料地板地面。 (5)涂料类地面。这是将涂料直接涂刷在水泥压光基面上的地面。 室内地面还可根据使用功能,分为防滑地面、防静电地面、防腐蚀地面、采暖地面等;根据装饰效果,分为美术地面、席纹地面、拼花地面等。 复合地板地面:主要优点是强度高、耐磨损、防变形、易清洗防潮好,缺点脚感差 3、室内地面的基本构造 底层地面的基本构造层次为①面层、②垫层和③基层(地基) 实铺式木地板地面。其主要构造是先将木搁栅(木龙骨)铺设或固定在混凝土楼板或混凝土基层上,然后再将木地板面直接钉在木搁栅上 顶棚的装饰装修 1、顶棚的种类和基本构造 根据饰面与基层的关系,顶棚分为直接式顶棚和悬吊式顶棚。 (1)直接式顶棚 直接式顶棚是在屋面板或楼板结构底面直接做饰面材料的顶棚,具有构造简单、构造层厚度小、可取得较高的室内净高以及造价较低等特点。但由于这种顶棚不能敷设隐蔽管线,所以多用于普通建筑或空间高度受到限制的房间。 (2)悬吊式顶棚 悬吊式顶棚俗称吊顶,是装饰面悬吊于屋面板或楼板下并与屋面板或楼板留有一定距离的顶棚。 2、顶棚的装饰材料 常用的吊顶面层材料有石膏板、矿棉板、PVC板、铝合金板等。 石膏板质地洁白、美观大方,具有质量轻、强度高、防火、吸声等特点,主要用于卧室、起居室(厅)等无水汽的地方。 23

矿棉板具有保温、隔热、吸声、防震等功能,可用于办公用房吊顶 环境和景观 环境:1、是指某个主体周围的情况和条件。如果这个主体是指生物,则环境就是围绕着 生物有机体的周围的一切。 2、是以处于某一房地产中的人为主体的环境,是指人处于某一房地产之中时,其周 围直接或间接影响人的生活、工作和学习等各种自然因素和社会因素的总体。 环境的属性,分为自然环境、人工环境和社会环境。 1、自然环境是指未经过人的加工改造而天然存在的环境。 根据自然环境要素,分为空气环境、水环境、土壤环境、地质环境和生物环境等。 2、人工环境是指在自然环境的基础上经过人的加工改造所形成的环境,如居住区、建筑 物、园林绿化、建筑小品等。 3、社会环境是指由人与人之间的各种社会关系所形成的环境,包括政治制度、经济体制, 文化传统,社会治安、邻里关系等 环境好,总的来讲, 1、是所在社区或小区的园林绿化、卫生状况、社会治安、居民文化素养等较好; 2、是周边没有厌恶性设施或与厌恶性设施的距离在实际影响和心理影响的距离之外; 3、是没有环境污染或环境污染低于该市平均水平 环境污染 是指有害物质进入环境,使生物的生长繁殖和人们的正常生活受到、有害影响的现象 环境污染的类型 1、根据自然环境要素,分为空气污染、水污染、土壤污染等。 2、根据污染物的形态,分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染。 3、根据污染物的性质,分为物理污染(如声、光、热、辐射等)、 化学污染(如无机物、有机物)、生物污染(如霉菌、细菌、病毒等) 环境污染源 简称污染源,是指造成环境污染的发生源或环境污染的来源,即向环境排放有害物质或对环境产生有害影响的场所、设备和装置等 环境污染源的类型 1、根据污染物发生的类型,分为交通污染源、生活污染源、工业污染源和农业污染源 2、根据污染源存在的形式,分为固定污染源和移动污染源。 3、根据污染物排放的形式,分为点源、线源和面源。 4、根据污染物排放的空间,分为地面源和高架源。 5、根据污染物排放的时间,分为连续源、间断源和瞬时源。 6、根据污染源存在的时间,分为暂时性污染源和永久性污染源。 空气污染 24

也称大气污染,是指向空气中排放有毒有害物质,以致对人体健康产生不良影响的现象 根据污染物的形态 分为①颗粒污染物和②气态污染物两大类 各项污染不允许超过的浓度现值,超过越多,污染越严重 颗粒污染物及其危害 1、颗粒污染物的概念 颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物,是指能悬浮在空气中,空气动力学当量直径(以下简称直径)小于等于100μm(微米)的颗粒物。 2、颗粒污染物的种类 颗粒污染物主要有下列3种: ①尘粒。这是指直径大于75μm的颗粒物。 ②落尘。也称为降尘,是指直径在10μm至75μm之间的颗粒物。 ③飘尘。也称为可吸入颗粒物,是指直径在10μm以下的颗粒物。 3、颗粒污染物的危害 ①颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关。其中的有害气体、重金属等溶解在血液中,对人体健康的危害更大。引发哮喘病、支气管炎、重金属中毒。 ②烟尘是在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的飘浮于空中的颗粒物。 ③典型的烟尘是烟囱里冒出的黑色烟雾,即燃烧不完全的小黑色碳粒。 气态污染物 是指以气体形态进入空气中的污染物,主要有硫氧化物、氮氧化物、一氧化碳、碳氢化合物。铅能引起人体慢性中毒,危害最大 1、硫氧化物及其危害。 污染空气的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫。其中以二氧化硫的数量最多,危害最大。 2、氮氧化物及其危害。 污染空气的氮氧化物主要是一氧化氮、二氧化氮。一氧化氮本身对人体无害,但进入空气转变为二氧化氮后就变成有害,如侵入肺部导致呼吸道病变出现肺炎 3、一氧化碳及其危害。 一氧化碳大部分来自汽车尾气,在城市空气污染物中含量最多,是一种无色、无味、有害的气体,其危害性比刺激性气体还要大。在高浓度环境中滞留1-2小时,可使人头痛甚至昏迷 4、碳氢化合物及其危害。 碳氢化合物包括甲烷、乙烷、乙烯等,是空气中的一类重要的污染物。 空气污染源 1、主要空气污染源 25

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着的色调。外墙面的装饰装修-外墙面主要分为下列几种:1、清水墙饰面清水墙饰面是指墙面不加其他覆盖性装饰面层,只在墙体块状材料外表面之间进行勾缝或模纹处理,利用墙面材料的颜色和质感,以取得装饰效果的一种墙体装饰方法。这种装饰具有耐久性好、不易变色的特点。利用墙面特有的线条质感,能起到淡雅、凝重、朴实的装饰效果。2、抹灰类饰面分为一般抹灰和装饰抹灰。(1)一般抹灰是指用各种加色或不
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