杭州城西写字楼项目
市场调查报告
（莱茵·矩阵国际）
2011年7月7日
目录Content
一、2011年杭州房地产市场概况 ...................................... 33
1.市场总体情况 ........................................................ 33 2.本章小结 .......................................................... 1111 二、区域概况 .................................................... 1212 1.新城西向西大突破 .................................................. 1212 2.杭州三高人群聚集之地 .............................................. 1212 3.城西发展规划 ...................................................... 1313 4.本章小结 .......................................................... 1313 三、区域内写字楼概况 ............................................ 1414 1.区域内知名写字楼概况 .............................................. 1414 2.区域内其他在售写字楼概况 .......................................... 1717 3.本章小结 .......................................................... 1818 四、板块内写字户驻户概况 ........................................ 1818 1.驻户概况 .......................................................... 1818 2.本章小结 .......................................................... 2024 五、区域配套 .................................................... 2024 1.主要配套情况一览 .................................................. 2024 2.本章小结 .......................................................... 2323 六、市调总体结论： .............................................. 2424 1.市场前景 .......................................................... 2424 2.目标客户群体 ...................................................... 2424
一、2011年杭州房地产市场概况
1.市场总体情况
自1月26号更加严格的“新国八条”以及2月28日杭州细则出台以来，住房交易市场呈现疲软，而未在限购之内的商业地产则迎来春天。
2月28日杭州细则出台后，截至3月8日，杭州楼市位列销售排行榜前十位的楼盘中，有9个楼盘为写字楼、酒店式公寓、社区商铺之类的商业地产。
政府楼市调控剑指住宅，不少开发商业务转型，将战略布局重点放到商业地产上；与此同时，看好中国经济未来前景的各国际品牌、企业、商家纷纷在各地寻找落脚点，夯实了商业地产的刚需市场基础；而投资者也开始关注并青睐商业地产的前景。从宏观市场到微观市场，似乎都在昭示：商业地产春天的到来，已具备了诸多利好因素。 （1）2011年4-6月土地出让情况 宗地名称 土地坐落 江干区(江干科技园FG12-R21-37地块) 杭州经济技术开发区(杭州经济技术C/R-I-10地块) 西湖区(转塘浮山C-3地块) 出让面积 （M2） 杭政储出[2011]15号 杭政储出[2011]14号 杭政储出[2011]13号 杭政储出[2011]12号 杭政储出[2011]11号 杭政储出住宅(设配套公建)用地 住宅(设配套公建)用地 住宅(设配套公建)用地 商业金融业用地 居住及商业办公用地 住宅(设配土地用途 总成交价（万元） 德越有限公司 竞得人 成交日期 51078 104400 2011-06-14 18324 35500 澳门万城置业投资有限公司 温州东日2011-06-14 18923 20246 房地产开发有限公司 杭州传富网络科技有限公司 杭州金盛置业有限公司 杭州名宸2011-06-14 西湖区(留下单元F-9地块) 滨江区(威陵钢家具厂(2)地块) 西湖区(转塘浮32627 47164 2011-05-05 43359 32794 90500 32822 2011-05-05 2011-05-05 [2011]10号 山C-1、C-2地 套公建)用地、商业金融业用地 科技有限公司 三塘综合楼在建工程及该综下城区东新路合楼占用533号，东至东的宗地国新路 有建设用地使用权 杭政储出江干区(天城单[2011]9号 元FG09-C2- 10189 商服用地 35682 杭州市居住区发展中心有限公司、浙... 浙江中铁房地产集团有限公司 浙商财产保险股份有限公司 2011-04-29 5498 商业金融业用地 30700 2011-04-14 杭政储出江干区(钱江新[2011]8号 城A-01-2地块 （2）2011年4-6月交易行情
16781 商业金融业用地 177100 2011-04-14 4月每日交易行情
5月每日交易行情
6月份主城区销售概况
日期 1日 2日 3日 4日 5日 6日 7日 8日 9日 10日 11日 12日 13日 14日 预定交易套交易面积可售套数（套） 27627 27569 27483 27385 27953 28083 27955 27823 27747 27848 28184 28102 27999 27867 成交构成 住宅39套，商铺0套， 写字楼18套 住宅24套，商铺10套， 写字楼26套 住宅27套，商铺10套， 写字楼95套 住宅34套，商铺4套， 写字楼90套 住宅24套，商铺6套， 写字楼85套 住宅16套，商铺0套， 写字楼5套 住宅12套，商铺5套， 写字楼26套 住宅19套，商铺3套， 写字楼24套 住宅21套，商铺9套， 写字楼25套 住宅26套，商铺11套， 写字楼19套 住宅44套，商铺12套，写字楼11套 住宅24套，商铺11套， 写字楼8套 住宅35套，商铺4套， 写字楼19套 住宅31套，商铺32套， 写字楼10套 （套） 数（套） （平米） 48 3 5 0 4 9 88 113 41 209 5 75 61 10 57 61 133 128 115 21 43 49 55 56 67 43 58 73 4815.36 5097.79 9793.17 8365.42 7774.69 1908.65 3833.51 5101.02 5161 5786.98 6898.03 4037.36 7156.04 9820.86
写字楼市场调查报告范本
