目 录
一 长安国际广场概况 2 二 长安国际广场定位背景 1 国内写字楼市场
2 西安写字楼市场
三 长安国际广场SWOT分析 15 四 长安国际广场定位原则 19 五 长安国际广场定位系统 221 项目理念定位 2 坐标系定位 3 市场形象定位 4 开发主题定位 5 目标市场定位 6 产品功能定位
六 长安国际广场生活模拟 26
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一、 长安国际广场概况
长安国际广场位于西安市南门广场西南侧，长安城堡大酒店与中国农业银行大厦之间，为西安最具经济、文化、商业、旅游等多重价值的超白金地段。项目占地面积近50亩，总建筑面积约26万平方米，俯视西安重大经济文化活动举办地——南门广场，是西安城市之视窗建筑，它由金融中心、国际公寓、西安新天地、国际大酒店(公寓)、地下机房及车库五部分组成。
周边城堡大酒店、金花国际大酒店等星级酒店为项目增添了无可比拟的商业气质；西安古城墙、陕西大剧院、书院门等奠定了项目浓厚的文化底蕴；雄伟壮观，极具现代化的高档综合建筑群设计更加反映出项目独特的价值。
独一无二的核心地段注定了本项目统帅南大街--长安路金融商业街(西安的华尔街)的首领地位，都市繁华氛围与高新区时代动力在这里融合。
二、 长安国际广场定位背景
1、 国内写字楼市场
在中国加入WTO的风浪下，中国这艘千年的航母已正式起航……
中国和世界的交流创造了一个商务时代的新纪元，国内各个公司和企业之间的合作频繁,商务往来每时每刻都在增加，而且越来越多的国外大企业进驻中国，开设自己的办公机构，中国和世界的交流全方面的扩大，这种情况下在国内的市场上需要大量高端的写字楼以及CBD区、CFD区。
在国内的写字楼市场上，北京、深圳、上海三个地区的写字楼市场相对来说比较完善而且规模颇大。
北京写字楼市场
? 北京成为中国写字楼租金最高的城市
2002年开始，随着中国加入WTO，愈来愈多的外资企业进驻中国，国内写字楼市场经济显出生机，特别是高档写字楼物业的租售、买卖价格出现强劲反弹，标志着低迷已久的写字楼市场终于开始走出低谷。
目前中国写字楼租金价位最高的地方首推北京，这与其作为中国政治文化中心的特殊地位分不开。在这里，中外各种政府、商界、文化机构众多，所以写字楼起步较早，尤其是我国去年成功加入世贸组织（WTO）后，更加推动了北京写字楼的发展和城市整体布局的改变。
据不完全统计，以国贸为中心的北京CBD区的高档写字楼国贸一期、二期、京广中心等高档写字楼月租金达50美金/平方米，其租金与美国曼哈顿高档写字楼租金相
当。如此可知中国改革开放20年的辉煌成就以及发展中国家的财富聚集程度。
? 北京写字楼主要集中在三个区域
目前北京写字楼集中区主要有三处，即以中关村为核心的新经济集中区、以金融街为核心的金融产业集中区、以北京4平方公里为核心的中央商务区，从发展趋势来看，北京CBD的后劲十足，写字楼以及国际公寓的投资价值巨大，销售情况看涨，以至于很多板块都与CBD攀亲，比如CBD卧室、CBD前厅等概念层出不穷，这从另一方面反映北京CBD的磁场效应。
长安国际广场整体定位策划报告修订版
