二、商业地产的类型
1、商业物业分类表
分类方法 种类
大型商厦
按市场形式分类
专业市场 小区商铺 购物中心 小区配套商铺
按物业用途分类
专业市场 批发及商贸中心 餐饮及美食广场
商业大厦 住宅区商铺
按建筑特征分类
临街商铺 步行街露天商铺
地下商城 商业区物业
按物业区位分类
按经营方式分类
住宅区物业 近郊物业 统一经营物业 分散经营物业 综合经营物业
按经营类别分类
单一经营物业 销售物业
按销售方式分类
租售物业 出租物业 产权物业
按物业产权分类
非产权物业
举例
天河城广场、广百新翼 天河电脑城、白马服装大厦
深圳四季花城商业街、祈福新村商业街 天河城、中华广场
骏景花园商业街、华景新城商业街 南岸装饰材料城、美居中心 天雄布市 百福广场
中泰国际广场、时代广场 即小区配套商业铺位 即市区道路临街商铺 北京路步行街商铺 流行前线、康王商业城 名汇广场、名盛广场 即小区配套商业铺位
顺德国际商业城、五洲装饰世界 以产权酒店和商务公寓采用较多或只租 不售的商业物业
大部分商铺（除发展商返租外） 如大型商厦、小区商铺 如专业市场、餐饮及美食广场 有产权的商铺多以销售为主 广州国际玩具精品中心 天河城广场、宏城广场 大部分的新建物业 临建物业或改建商铺
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2、房屋建筑结构分类
类 型
编
名称
号
1
内 容
2
3
4
5
6
承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
承重的主要结构是用钢、钢筋混凝上建造的。如一幢房屋 钢、钢筋混凝土结构 一部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造 承重的主要结构是用钢筋混凝上建造的。包括薄壳结构、 钢筋混凝土结构 大模板现浇结构及使用滑模、开板等先进施工方法施工的 钢筋混凝土结构的建筑物
承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房
混合结构 屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是 木材制造，住是用钢筋混凝土建造 承重的主要结构是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制
砖木结构
结构房架。砖墙、木柱建造的 凡不属于上述结构的房匿都归此类。如竹结构、砖拱结构、
其它结构
窑洞等
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钢结构
三、房地产专业名词
1、建筑专用术语
1）城市规划术语
A) 城市规划
对 一 定 时 期 内 城 市 的 经 济 和 社 会 发 展 、土 地 利 用 、空 间
布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理。
B) 城市基础设施
城市生存和发展所必须具备的工程性基础设施和社会
性基础设施的总称。
C) 城市用地
① 城市用地
按 城 市 中 土 地 使 用 的 主 要 性 质 划 分 的 居 住 用 地 、公 共 设
施 用 地 、工 业 用 地 、仓 储 用 地 、对 外 交 通 用 地 、道 路 广
场 用 地 、市 政 公 用 设 施 用 地 、绿 地 、特 殊 用 地 、水 域 和
其它用地的统称。
②居住用地
在城市中包括住宅及相当于居住小区及小区级以下的
公共服务设施、道路和绿地等设施的建设用地。
③公共设施用地
城市中为社会服务的行政、经济、文化、教育、卫生、
体育、科研及设计等机构或设施的建设用地。
④工业用地
城 市 中 工 矿 企 业 的 生 产 车 间 、库 房 、堆 场 、构 筑 物 及 其
附 属 设 施（ 包 括 其 专 用 的 铁 路 、码 头 和 道 路 等 ）的 建 设
用地。
⑤仓储用地
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D)
设施的建设用地。 ⑥对外交通用地
城 市 对 外 联 系 的 铁 路 、公 路 、管 道 运 输 设 施 、港 口 、机 场及其附属设施的建设用地。 ⑦道路广场用地
城市中道路、广场和公共停车场等设施的建设用地。 ⑧市政公用设施用地
城市中为生活及生产服务的各项基础设施的建设用地
城 市 中 仓 储 企 业 的 库 房 、堆 场 和 包 装 加 工 车 间 及 其 附 属
包 括 ：供 应 设 施 、交 通 设 施 、邮 电 设 施 、环 境 卫 生 设 施 、
施 工 与 维 修 设 施 、殡 葬 设 施 及 其 它 市 政 公 用 设 施 的 建 设 用地。 ⑨绿地
城 市 中 专 门 用 以 改 善 生 态 、保 护 环 境 、为 居 民 提 供 游 憩 场地和美化景观的绿化用地。 ⑩特殊用地
一 般 指 军 事 用 地 、外 事 用 地 及 保 安 用 地 等 特 殊 性 质 的 用 地。
⑾水域和其它用地
城 市 范 围 内 包 括 耕 地 、园 地 、林 地 、牧 草 地 、村 镇 建 设 用 地 、露 天 矿 用 地 和 弃 置 地 ，以 及 江 、河 、湖 、海 、水 库 、苇地 、滩涂和渠道等常年有 水 或 季 节 性 有 水 的 全 部 水域。 ⑿保留地
城市中留待未来开发建设的或禁止开发的规划控制用 地。 居住区规划
①居住区规划
对 城 市 居 住 区 的 住 宅 、公 共 设 施 、公 共 绿 地 、室 外 环 境 、
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道路交通和市政公用设施所进行的综合性具体安排。 ②居住小区
城 市 中 由 居 住 区 级 道 路 或 自 然 分 界 线 所 围 合 ，以 居 民 基 本 生 活 活 动 不 穿 越 城 市 主 要 交 通 线 为 原 则 ，并 设 有 与 其 居 住 人 口 规 模 相 应 的 、满 足 该 区 居 民 基 本 的 物 质 与 文 化 生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地区。 ③居住组团
城 市 中 一 般 被 小 区 道 路 分 隔 ，设 有 与 其 居 住 人 口 规 模 相 应 的 、居 民 所 需 的 基 层 公 共 服 务 设 施 的 居 住 生 活 聚 居 地 。 2）建筑面积密度
每公顷建筑用地上容纳的建筑物的总建筑面积。
3）容积率
一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。
4）建筑密度
一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例。
5）道路红线
规划的城市道路路幅的边界线。
6）建筑红线
城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等） 靠临街面的界线。又称建筑控制线。
7）建筑间距
两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。
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商业地产基础知识培训(完整版)
